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买房可以分为两种：一是自住；第二：投资。自住的同时也希望自己的房子涨钱，投资的就是如何在想出手的时候能尽快出手而且还能卖一个好价钱，中山小榄楼盘2021年预测，其实投资接盘的也是自住的，我们就聊一聊自住盘的选择吧，中山小榄楼盘2021年预测。自住就是生活，生活包含衣食住行，通俗来讲就是两个10分钟：10分钟步程圈：10分钟步程内，可达超级绿道、社区公园，中山小榄楼盘2021年预测、社区生活中心（社区会所、社区幼儿园、社区诊所、24小时便利店、生鲜菜市场等），公交站，满足业主、儿童、老人以及宠物日常生活与活动需求。10分钟车程圈：10分钟车程内，可达城市级配套：商业广场、学校、医院、星级酒店、商业办公、生活公园和轨道站点等，满足我们休闲娱乐、日常工作、和家人上学和医疗服务的生活工作需求。楼盘起名已成为房地产营销不可或缺的利器。中山小榄楼盘2021年预测

楼盘选定范围确定后，下一步就是看楼盘了，这时销售员首先会介绍楼盘的一些信息、楼盘周边的一些信息，此时一定要注意了！一定要问清楼盘周边的信息，哪些是已经有的？哪些是未来将建的？通常未来将建的都是遥遥无期的。销售员常见的伎俩是说你想要的东西或是满足你对未来的期许，比如：“这个地方（区域）是市政规划了的，要建.....”或者“这个地方将建....”, 或者“XXX公司已经选了这地方，未来将.....”再或者“你知道XXX新闻报...这个地方就是其中之一”等等，千万不要信这些！这个年头自己都不可信更何况他人......另外还需要问清距离，通常你看到的楼盘周边地图都是缩小并修改过的（和主要生活基础设施距离都便短了，比如离超市、菜市场、学校近了等）。龙光玖龙山楼盘周边配套楼盘的资讯有装修、景观、层数、地点、价钱、房间数目，会所设施，甚至实用率。

接下来我们讲讲选择楼盘应注意的，以规划较差的两个楼盘为是。我们选择楼盘有时候会考虑很多，比如楼层。上次我一个同事给我说，选择楼层就选错了，其实一平就差一二百块钱的事，按二百算，一百平才2万，分到首付款里，才多6000块，分到月供里，更是微乎其微。所以不要在意多花多少，选就选自己喜欢的，不然心里总是膈应。当然，不止楼层，户型也是，楼盘也是，其实仔细算算，如果差距不是很大，是可以接受的范围内，一定不要怕多花一点钱，选就选自己喜欢的，没有喜欢的宁愿不选，现在楼盘就像大街上的白菜一样，有得选。

前几年，降价维护的行为不算少，而今年，这种现象少了很多。一是楼盘降价并非大面积降价，而是半遮半掩特价房、工抵房等名头，再拿出特定楼座特定房源来说事，毕竟一房一价，你的那个房子还是那个价，这么一说，你也说不出什么来。二是购房者也见怪不怪了，也渐渐认可了降价行为，只要不是大降，尤其是还有点原因在前，所以也没有维护。如果说，你昨天买的猪肉26.8一斤，现在去菜市场，突然降了24.8一斤，你会不会维护？鸡蛋、蔬菜、衣服等各类商品涨价降价太正常不过，都是市场行为，但没有人会因此而维护。 为什么同为商品的房子，降了价就会有维护现象，抛却感性因素，理性看待房子降价，维护到底该不该？一种观点是，房子也是商品，买卖过程中，就会存在价格的波动，上下起伏。降价维护不应该。楼盘名称是面向市场的一个诉求。

样板间都是骗人的。如果你花不起几十万到几百万去装潢的话就不要相信样板间，因为即使格局再不好的房子也能用钱砸到你满意为止，所以还要去掉繁华的装饰外表看真正的户型和格局。问清样板间和真实户型有何差异、哪些墙体是可改的等等。精装房需要注意了，开发商承诺给你的只是硬装房！并不是你看到的样板间的样子！因为样板间是经过了所谓的“软装潢”后才是呈现给你的样子。开发商需要具备的资质或楼盘所需材料：一定要注意开发商是否具备开发资质，如果不想住的提心吊胆的话，较好选规模大、有名度高的开发商。这种开发商承受风险能力较强，而且运营相对较为规范，一旦出现纠纷好维护五证是否齐全。即“建设用地规划许可证”，“建设工程规划许可证”，“建设工程开工证”，“国有土地使用证”，和“商品房预售许可证”。其中前两个证是由市规划相关组织会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。楼盘一般指正在建的或正在出售的楼房。中山小榄楼盘2021年预测

楼盘是不动产买卖时对物业的称呼。中山小榄楼盘2021年预测

大小楼盘优缺点：1.大楼盘的优缺点。优点：大楼盘一般户外空间较大，配套更加完善，规模效应也更大，成本相对更低。缺点：基本大楼盘是在拍下的一整块地上建造的，他们在建造楼房的时候为使整块地的容积率达标，一般会将比较好区的容积率设置高一些，普通区域的活动空间会被大幅压缩;楼栋的档次不一造成的人群层次分布较广;楼栋的小楼盘的优缺点。优点：1、由于项目整体体量较小，所以施工周期短，速度快，可较快建成入住，对于现在期房为主的楼市现状下，购房者可以很快的实现装修入住的梦想，再加上小楼盘社区规模小，基本上没有后续二三期的开发，减少了施工带来的噪音和灰尘污染。中山小榄楼盘2021年预测

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