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购买新房从面积和实际使用率看，多层要高于高层住宅。众所周知，购房时的计算面积为销售面积，其中包括了对公共部分，如电梯间、楼梯间等面积的分摊。所以高层住宅由于有电梯等待间、地下室等，需分摊的公用面积较多，故而实际得房率低。所以，有些客户为争取到更多的实际面积，往往选择多层住宅。从建筑质量看，高层建筑由于全为钢筋混凝土现浇，抗震性能好，折旧年限长，石岐万科新房价格，如将建筑物在银行典质，高层建筑应得到更多的典质借贷。目前多数新建的多层住宅的户型设计都有良好的进步，石岐万科新房价格。另外，由于构造上的原因，多层住宅往往南北通风、室内无效面积少，室内动线合理，隔墙易于敲打，有利于装修。而高层住宅往往采用框架剪力墙结构，室内户型往往较局促，且不易装修。从物业管理收费看，石岐万科新房价格，高层住宅由于多设有电梯，楼层居民也多，一般物业管理费要高于多层住宅。买期房注意事项及购买流程。石岐万科新房价格

买新房要看小区物业怎么样，小区里面垃圾多不多，小区门口是否设有门卫，看管要求严不严，这关系到你的安全问题，选择比较大型的物业公司，这样的物业比较负责人，以后有问题处理起来比较方便，不会有太多的麻烦。房屋价格。这也是很重要的一个因素。要选择价格相对合理的，可以多看几家楼盘，互相做个比较参考，赶上开盘有活动的时候去购买，这时候比较划算。周围设施是否合理。要看一下周围有没有火车站，如果有千万不要选，火车站特别吵闹，影响休息和睡眠。我们也不要选择路边的楼盘，每天有车经过也很吵，而且灰尘也比较大。马鞍岛海伦堡新房楼盘购买一手房详细流程及注意事项。

买新房时购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被典质、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独自的合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

我们在对比多个楼盘的时候，会根据它们的地段、商业配套、交通条件、学校资源等因素，对楼盘进行优先排序。但当我们只参观一个楼盘的时候，需要关注的重要指标是什么？答案就是容积率，因为容积率决定了一个楼盘的品质。那么什么是容积率？容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。不同的容积率对应不同的产品形态，容积率越低，居民舒适度就越高。低容积率意味着小区建筑密度和人口密度都较低，而高容积率则反之。例如独栋别墅的容积率就偏低，一般只有0.5或者0.5以下，而摩天大楼的容积率为6.0偏高。新房装修后，除味8招制胜法则。

购买新房要看你所选择的房屋所在的小区位于实力哪个地段，该地段周围是否繁华，有没有学校、超市、购物商场等场所。因为孩子以后要上学，附近有学校会非常方便，而且还是重点学校，会对孩子的学习很有帮助。所以初次购房者一定要考虑这个因素。房屋楼层及大小。你所购买的房子是属于高层还是多层，房屋面积有多少。这要根据自己的喜好选择，高层有电梯，适合不愿意上下楼的人士，多层没有电梯，公摊较小，适合喜欢运动和安静的人；还要看家里一共有多少人，来决定选多大的面积，如果只是两个人可以选择80到90 平方的面积，如果四个人以上，要选则115左右的。在购买新房前要对开发商进行查询。颐安新房文信朗庭

选购新房注重房屋内户型的设计，无论外部因素有多好，房屋内部户型一定要选好的，实用的，这是重中之重。石岐万科新房价格

邦仁分享：新房房屋朝向的选择技巧。良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。通常认为，住宅朝向以正南较好，东西次之，朝北较次。当然，还应考虑开窗时所面对的环境，即“窗景”。同层南北不同朝向的价格平均相差10%～15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。采光质量受光面大小、朝向，以及是否直接采光的影响。采光面指用于采光可客户面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。长期生活在阴暗环境中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。直接采光指采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。一般要求房屋至少要一面采光，厨房卧室和起居室必须要有直接采光。石岐万科新房价格

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